Charmante Doppelhaushälfte
in SackgassenlageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 vereint gemütliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück von über 900 m². Mit stetigen Modernisierungen, einer modernen PV-Anlage und einer idyllischen Gartenanlage bietet das Haus alles, was Familien, Tierliebhaber, Naturfreunde und Ruhesuchende schätzen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Rauxel in Castrop-Rauxel, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 78 m² (Erdgeschoss 50,07 m², Dachgeschoss 27,69 m²) und ist vollständig unterkellert.
Das 908 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Tiere – Hunde oder andere Haustiere können sich hier frei bewegen und haben reichlich Auslauf.
Die Aufteilung der Räume ist flexibel: Es stehen mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Bäder und Gäste-WCs zur Verfügung. Durch geschickte Nutzung oder Umbau lassen sich die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen – ideal für Paare, Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Renovierungen wurden stetig durchgeführt – so wurden beispielsweise die Fenster bereits 1997/1998 erneuert, Drainagen ums Haus gelegt und 2009 das Dach neu eingedeckt.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine solide Grundausstattung, die durch viele besondere Details ergänzt wird:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Fenster: erneuert 1997 und 1998, mit Rollläden ausgestattet – straßenseitig sogar mit Motorantrieb
- Bodenbeläge: in der Küche edler Granitboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich Heizkörper
- Kaminzug: vorhanden und vorbereitet für gemütliche Wärmequellen
- Garagen & Stellplätze: eine zur Werkstatt umgebaute Garage, mehrere Carports sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Dach: 2009 komplett erneuert
- Besondere Highlights:
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2024)
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Bewegungsmelder auf dem gesamten Grundstück
- Grundstück vollständig eingefriedet und nicht einsehbar – maximale Privatsphäre
- Viel Stauraum durch Nebengebäude und Anbauten
Das 908 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Tiere – Hunde oder andere Haustiere können sich hier frei bewegen und haben reichlich Auslauf.
Die Aufteilung der Räume ist flexibel: Es stehen mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Bäder und Gäste-WCs zur Verfügung. Durch geschickte Nutzung oder Umbau lassen sich die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen – ideal für Paare, Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Renovierungen wurden stetig durchgeführt – so wurden beispielsweise die Fenster bereits 1997/1998 erneuert, Drainagen ums Haus gelegt und 2009 das Dach neu eingedeckt.
Außenanlagen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer prägenden Gartenanlage und einem großen Teich.
Nebengebäude auf dem Grundstück:
- kleine Sporthalle
- Angelschuppen
- Blechgarage
- kleines Lager bzw. Anbau an der Garage
Alle Gebäude verfügen über Stromanschlüsse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Freizeit über Lagerflächen bis hin zu Werkstatt- oder Vereinszwecken.
Garten & Nutzung:
- große Freifläche für Tiere (besonders geeignet für Hundehaltung)
- idyllischer Teich
- Obstbäume (Pflaumen, Äpfel, Kirschen, Feige, Pfirsich, Walnuss, Haselnuss)
- Beerensträucher (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren, Weintrauben)
- Rhabarber und zwei Hochbeete mit Kräutern
- Terrasse & Sitzplätze für gemütliche Stunden
- Wege und Einfahrten mit Rasengittersteinen befestigt
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rauxel in Castrop-Rauxel, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Lage gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Tierhalter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und andere medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich und praktisch für den Alltag mit Kindern.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Grutholz-Wald und das Castroper Holz laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das Hallenbad mit großer Freizeitanlage und Spielplatz sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Darüber hinaus bieten Vereine, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Bahnhöfe in der Umgebung verbinden Castrop-Rauxel mit den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sind die Städte Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler optimal.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität schätzen.
Kaufpreis: 365.000 €
- Verkauf: privat, ohne Makler
- Verfügbarkeit: ab sofort